Eierskapsstrukturen forklart

&Hamlet lar deg kjøpe din drømmefritidsbolig til en brøkdel av prisen gjennom at eierskapet tilpasses faktisk bruk, og at du eier boligen sammen med andre. Vi tilbyr feriehjem lokalisert i både Norge og Spania.

‍

Å eie en fritidsbolig sammen med andre har lange tradisjoner i Norge. Det oppstår typisk gjennom arv når søsken arver hytten sammen, eller er satt opp og organisert i egen regi med venner. Dette er en måte nordmenn har organisert sameie av fritidsboliger i generasjoner. Eierskapet i en &Hamlet fritidsbolig er organisert på akkurat samme måte, bare ved at vi har satt deleierskapet i system, og fjernet de potensielle utfordringene som oppstår hvis man skal organisere sameie av en hytte på egenhånd.

‍

Eierskapet fungerer slik at man kjøper en ideell andel (⅛) av fritidsboligen ved å betale ⅛ av kjøpesummen og omkostninger, og har en bruksrett til hele fritidsboligen et bestemt antall dager i året. &Hamlet fjerner de potensielle fallgruvene ved sameie gjennom å fungere som administrator og tilrettelegger. Det innebærer at vi sørger for en rettferdig fordeling av bruk av fritidsboligen gjennom vårt egenutviklede reservasjonssystem, og vi tar oss av vedlikehold og andre praktiske ting som følger med drift av en fritidsbolig. På denne måten trenger ikke andelseierne å forholde seg til hverandre, med mindre man ønsker det. Driftsavtalen med &Hamlet kan når som helst sies opp, forutsatt enstemmighet blant de respektive andelseierne. Denne løsningen er gjort med hensikt - &Hamlet må gjøre seg fortjent til denne rollen.

‍

Eierskapet er videre organisert slik at andelseierne hefter proratarisk overfor &Hamlet som selskap. Det betyr i praksis at man som andelseier bare er ansvarlig for sin egen økonomiske forpliktelse overfor &Hamlet. Dermed vil man ikke bli berørt for det tilfellet at en av andelseierne misligholder sin betalingsforpliktelse. Det er kun tillatt å ta opp lån med pant i sin ideelle andel. Ingen solidariske heftelser er tillatt. På denne måten får man som andelseier full trygghet og forutsigbarhet over sitt eierskap i eiendommen. Gjennom vårt skreddersydde avtaleverk får man full forutsigbarhet, og alt koordineres gjennom &Hamlet.

Eierstruktur for fritidsboliger lokalisert i Norge

Avtaleverk og eierstruktur følger lovgivning i landet hvor boligen er lokalisert. Derfor jobber vi alltid sammen med lokale jurister for å sikre eierne. I Norge er eierskapsstrukturen organisert som et ordinært tingsrettslig sameie som reguleres av blant annet sameieloven. Når kjøpet er gjennomført tinglyses man som hjemmelshaver til eiendommen. Man står da oppført som formell eier av fritidseiendommen, og har de rettigheter og plikter som enhver eier har til sin fritidsbolig. I tillegg kommer de rettigheter og plikter man har, blant annet etter sameieloven som sameier av fritidsboligen.

‍

Eierstruktur for fritidsboliger lokalisert i Norge. 

Eierstruktur for fritidsboliger lokalisert i Spania

Ettersom eiendommer lokalisert i Spania er underlagt spansk lovgivning, er eierskapsstrukturen organisert på en litt annen måte sammenlignet med Norge. Her organiseres andelseierne i et spansk aksjeselskap med begrenset ansvar (SL) som eier eiendommen. At aksjeselskapet har begrenset ansvar betyr at andelseiernes ansvar er begrenset til innskutt aksjekapital (i dette tilfellet kjøpesummen og omkostninger). Videre er man bedre sikret med hensyn til utførelse av transaksjoner og videresalg gjennom en slik eierskapsmodell.

‍

Salg av eierandel

Uavhengig av eierskapsstruktur står andelseierne fritt til å selge sin eierandel når de selv måtte ønske. Salgsprosessen er tilnærmet lik ordinært salg av en fritidsbolig. Som andelseier setter du selv prisen på din ideelle andel, og du kan bruke din foretrukne eiendomsmegler eller &Hamlets markedsplass for å tiltrekke potensielle kjøpere. Som eier av en ideell andel vil all eventuell verdistigning som følge av en høyere markedspris tilfalle deg.

Skattemessige konsekvenser

Ved eierskap organisert som et ordinært tingsrettslig sameie (i Norge) påløper det dokumentavgift på 2.5% av kjøpesummen ved kjøp av andelen. I Spania påløper det hele 12-14% i salgsomkostninger ved ethvert boligkjøp, avhengig av hvor i Spania eiendommen er lokalisert og om det er ny eller brukt bolig. Dette skyldes blant annet at det påløper en momsavgift på 8-10% for henholdsvis brukte og nye eiendommer. Disse salgsomkostningene er alltid inkludert i prisen du ser for en &Hamlet eierandel.

Som eier av en &Hamlet deler man på driftsutgiftene som følger ved å eie enhver eiendom, og betaler kun i henhold til sin eierandel. Man betaler månedlig, tilsvarende felleskostnader man er forpliktet til å betale i ethvert sameie. Driftsutgiftene kommer til fratrekk i regnskapet, slik at det ikke vil være noen nettogevinst å beskatte og eierselskapet (som eier eiendommen i Spania) vil da ikke bli påvirket av den spanske selskapsskatten. Dersom du er skattemessig bosatt i Norge, skal du skattlegges for formue i Spania. Dersom du imidlertid har betalt skatt i Spania kan du ha rett på kreditfradrag ved å dokumentere dette

‍

De skatterettslige konsekvensene er de samme enten man eier en hel eiendom eller en andel. Det vil i det følgende gis en kortfattet innføring i skattleggingen uavhengig av om eiendommen er lokalisert i Norge eller Spania, under den forutsetning at du er skattemessig bosatt i Norge:

- Ved salg av en eiendom vil eventuell gevinst ved salg beskattes med 22%. Det samme gjelder ved salg av en ideell andel i eiendommen. Det er imidlertid unntak fra gevinstbeskatning dersom man oppfyller kravene til eier- og brukstid i skatteloven § 9-3 (4).

‍

- Tap ved salg av andel i fritidseiendommen vil være fradragsberettiget dersom eventuell gevinst ville vært skattepliktig.

- Den ideelle andelen inngår i privatpersoners formuesskattegrunnlag. Eiendommens formuesverdi settes til maksimalt 30% av antatt markedsverdi.

- Slik “monsterskatten” er foreslått satt opp i Norge, vil denne ikke være relevant når man eier én eller flere andeler i en &Hamlet i Norge eller Spania, ettersom man maks kan eie 50% av eiendommen.

‍

‍

_{Vil du vite mer og ta kontakt?}